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春日部周辺の不動産を取り扱っております弊社では、いままで数々の不動産売却のご依頼を頂いてまいりました。

戸建て売却を成功させるにはまずは査定の方法が重要になってきます。

戸建ての売却を皆様はいままでどこかに査定の依頼をされたことはあるでしょうか。

もし、依頼をされたことがあるお客様は売却価格の提示を受け、悩まれたかと思います。

 

しかしながら、査定の方法についてしっかりと説明を受け、どうしてこの金額なのかについて納得されるまでお話を聞けたでしょうか。

「思っていたより価格が安いな/高いな」

「いろいろな会社に査定依頼を出してみたものの、それぞれバラバラでよくわからないな」

なんて思ったりされたのではないかなと思います。

 

そんなお客様の疑問を解消できるよう、弊社の売却査定の方法を少しだけご紹介させて頂きます。

いままで戸建ての売却や購入のお手伝いをさせて頂いたもの、その中でもできるだけ直近のものやエリアの近いものを参考に金額の想定をしていきます。

出来る限り新しい事例や、近いものでなければ参考としては少し弱いですからね。

いまはもう色々なサイトで販売中の物件情報が閲覧できるようになってきましたが、実はすべての情報が公開されているわけではありません。

不動産会社だけが見ることのできる情報サイトというのがあり、そこには一般向けのサイトに出ていない不動産情報が掲載されていたり、成約事例が掲載されています。

レインズやアットホームのATBBといった不動産会社間のサービスがそれにあたります。

 

その中から、他の不動産会社様で取引のあった事例を参考にします。

①と②が成約した情報を事例としているのですが、現在販売している不動産情報を参考にすることもあります。

今の世況が上り調子なのか/下り気味なのか/それとも平坦なのかで若干の修正を加えることもあります。

 

ただ弊社ではお客様によく見てもらいたいという理由での高値での査定金額算出は行いません。

機会損失をしてほしくない為、戸建て売却を成功させるため自信を持った査定金額を提示させて頂いております。

こちらに関しては本当に参考程度となりますが、「公示価格」「路線価」「基準地価」という国が提供している評価額を確認いたします。

「路線価」・・・固定資産税評価額を決める基準

「公示地価」・・・公共の事業に使われる用地の取得価格を算定する為の地価

「基準地価」・・・各都道府県が主体となり算出。評価方法は公示地価とほぼ同じ

 

ただし、一般的な売買価格と乖離しているケースも多くありますので参考程度にとどめます。

上記の方法はあくまで机上で算出するための方法です。

実際にお客様の戸建てを見させていただき、建物の状況を確認させて頂きます。

これが本当に大切です。

 

戸建ては建てられてから20年くらいすると価値がない、なんて話はよく耳にするかと思います。

しかしながら重厚なつくりの建物であれば価値を見出せますし、逆に新しくても管理状況によってどうしても査定金額を下げざるをえない場合もございます。

 

弊社では査定をする場合、できる限り現況を見させていただきたいと考えております。

弊社では上記の査定を無料で行います。

是非お気軽にご相談を下さい。

 

また、もっと納得がいく資料が欲しいというお客様向けに有料査定サービスもご用意しております。

詳しくは売却査定ページをご参照頂きたく思います。

 

お客様が納得のいく戸建て売却をサポートさせて頂きたく頑張ります。

是非、春日部で戸建て売却をご検討なら有限会社エヌ・ケー設計にお任せください。

 

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